ROGNES (13)
787.000 €
" Oasis provençale
à 25 minutes d'Aix-en-Provence "
Nichée au cœur des collines des Bouches-du-Rhône, cette belle maison de construction traditionnelle de 200 m² s'érige sur un terrain de
7690 m², iconique de la campagne de Bouches-du-Rhône. Entourée d'un jardin paysager exquis où s'épanouissent les essences typiques de la
région - oliviers, romarin, lavande, lauriers - elle offre un spectacle naturel typiquement provençal.
La maison dévoile un intérieur en très bon état où se mêlent harmonieusement tradition et modernité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière, coiffé d'un toit cathédrale, se décline en un espace de vie chaleureux et accueillant, agrémenté d'un coin bureau.
La cuisine équipée, semi-ouverte, invite à des moments de convivialité et deux chambres, dont une avec salle de bain privative, offrent un confort absolu. .L'exposition plein sud inonde les deux étages de lumière naturelle et de chaleur, garantie apportée lors des périodes froides (DPE C) par des
équipements éco-responsables tels que des panneaux solaires et des chauffe-eaux par récupération d'énergie.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, offrent un espace modulable, pouvant être isolé en studio indépendant ou intégré à la maison principale.
Une salle de bain privative et un accès indépendant par des escaliers extérieurs ajoutent une dimension de praticité et d'intimité.
Les annexes ne manquent pas : deux carports, un vaste garage transformable selon vos besoins, un sous-sol aménageable,
et une buanderie fonctionnelle offrant un espace de stockage généreux.
Et bien sûr, la piscine, véritable invitation à la détente et au rafraîchissement, agrémentée d'un pool house récemment construit et
également aménageable selon besoin, le tout dans un cadre bucolique enchanteur.
Cette propriété d'exception offre un contexte de vie idyllique, à seulement 4 minutes en voiture du charmant village de
Rognes et toutes ses commodités, 25 minutes d'Aix-en-Provence et 30/35 minutes de la gare TGV d'Aix et l'aéroport de Marignane.
Une opportunité rare de concilier confort, praticité et charme provençal dans un écrin de verdure préservé
Honoraires charge acquéreur - 29.000€ soir 3,63% TTC
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».
CARACTÉRISTIQUES
Construction 1981
surface 200m²
terrain 7690m²
exposé sud / vue collines
calme et champêtre
7 pièces
5 chambres
3 salles d'eau
3 WC
Cheminée, individuel
Thermodynamie,
panneaux solaires
piscine 10x5
pool-house
terrasses, pergola
2 car-ports + garage
foncière 1997€ / an
commodités, transports et écoles à 4 min.
Aix-en-Provence 25 min.
Aix TGV 30 min.
Marignane 35 min.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
