" Vue, nature et confort à 12 minutes d'Aix-en-Provence "  

C'est à Ventabren, commune feutrée et réputée du Pays d'Aix, que se trouve cette superbe villa en parfait état de 253m² sur plus de 3300m² de terrain.

Construite sur 2 niveaux, elle révèle dans chacune de ses pièces une grande luminosité et une vue superbe à 360° : village de Ventabren, Etang de Berre, Chaîne de l'Etoile ...

Elle est dotée au 1er étage de 4 vastes chambres et d'un double séjour avec cheminée, d'une salle de bain et douche, WC séparé et d'une grande cuisine avec ilot central.

Le sous-sol, aménagé partiellement, propose deux grands T2 de 47 et 57m² environ, chacun avec une chambre, cuisine et salle de douche. Actuellement indépendants (impliquant une source potentielle de revenus locatifs), on peut cependant facilement les rendre communicants avec l'étage principal afin de compléter la surface habitable. A noter la présence d'un grand espace complémentaire apte à accueillir d'autres aménagements (buanderie, salle de sport, etc.). 

A l'extérieur, on profitera de l'incroyable vue panoramique, de tout type d'essences locales et d'une grande piscine de 9x5 clôturée avec son pool-house en pierre traditionnelle avec terrasse couverte.

A peine à 3 minutes de toutes les commodités, 15 minutes de la Gare TGV et 20 de l'aéroport de Marignane, un bien rare alliant à la fois plaisir de vie provençal et praticité de vie au quotidien.

Taxe foncière : 2.422€ x an 

Honoraires charge vendeur 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

EMPLACEMENT

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